Devenir locataire ...

Devenir locataire

Centr'Habitat vous propose deux types de logements :
Les logements à loyer d'équilibre dont le montant du loyer est déterminé par comparaison avec la valeur locative d'un logement similaire dans la commune et les logements sociaux qui sont destinés à l'habitation de ménages en état de précarité ou disposant de revenus modestes.

D'un logements à loyer d'équilibre

Quelles conditions dois-je remplir ?

Le loyer annuel ne peut dépasser 25% des revenus du ménage.

Le locataire ne peut détenir, durant la période d'occupation, un logement en pleine propriété ou en usufruit, (à moins qu'il ne s'agisse d'un logement non améliorable, inhabitable ou inadapté).

Quelle est la procédure d'optention ?
Vous devez fournir les documents suivants :
  • Une composition de m√©nage √©tablie par l‚ÄôAdministration communale o√Ļ vous r√©sidez ;
  • La preuve du montant des revenus que l‚Äôensemble des membres du m√©nage per√ßoit actuellement.

Les logements sont attribués aux ménages dont la demande est la plus ancienne.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter le service location au 064/431860 (Maria Nalli) ou au 064/431859 (Philippe Van Helleputte).

A combien s'élèvent les loyers et ou se trouvent nos logements ?

Centr'Habitat possède 105 logements à loyer d'équilibre dans son patrimoine.

CommuneAdresseNb et TypeNb ChambresLoyer (EUR)Charges (EUR)
Haine-St-PaulRue du Champ Mêlé 2/1021 Appart.1-126,30
La LouvièreRue Zénobe Gramme 82 Appart.1482,0061,13
5 Appart.2539,0061,13
Rue Zénobe Gramme 101 Appart.1482,0059,53
1 Appart.3596,0059,53
Rue du Chalet 4/1011 Appart.255958,01
Rue Larcimont 61 et 732 Maison3582,0012,03
Rue du Marché 31 et rue du Travail 92 Appart.4691,0030,00
Rue du Travail 11 et 132 Appart.2539,0030,00
Rue Alfred Pourbaix 253 Appart.2 (petites)482,0081,35
3 Appart.2 (grandes)511,0081,35
ManageParc Bois du Hameau 96 Appart.2539,0081,35
ThieuRue du Manoir Saint-Jean 1/3 et 1/62 Appart.2456,00124,94
TrivièresRue des Cots 111 Maison3620,0017,20
Strépy-BracquegniesFaubourg Léon Hurez 114 Appart.1474,0044,01
6 Appart.2531,0044,01
2 Appart.3587,0044,01
Faubourg Léon Hurez 21 et 224 Appart.1531,0088,36
12 Appart.2539,0088,36
2 Appart.3539,0088,36
Saint-VaastCité Jardin 42 Appart.1471,0098,80
29 Appart.2531,00103,80
2 Appart.3590,00108,80
Cité Jardin 610 Appart.2567,00140,11

D'un logement social

Quelles conditions dois-je remplir ?

Ils constituent la majorité du parc immobilier de notre société de logements.
Ils sont destinés à l'habitation de ménages en état de précarité, disposant de revenus modestes ou moyens lors de leur entrée dans les lieux.

  1. Ménages en état de précarité :
    • personne seule : 13.700 EUR
    • plusieurs personnes : 18.700 EUR
  2. Ménages à revenus modestes :
    • personne seule : 27.400 EUR
    • plusieurs personnes : 34.200 EUR
  3. Ménages à revenus moyens :
    • personne seule : 42.400 EUR
    • plusieurs personnes : 51.300 EUR

Majoration de 2.500 EUR* par enfant à charge.

(*) Montants applicables pour l'année 2016.

Le candidat locataire ne peut pas détenir, durant la période d'occupation, un logement en pleine propriété ou en usufruit, (à moins qu'il ne s'agisse d'un logement non améliorable, inhabitable ou inadapté).

A qui dois-je m'adresser ?

Vous ne pouvez poser votre candidature qu'auprès d'une SEULE société de logement qui va devenir votre société de logement de référence. Vous y remplissez un formulaire unique de candidature dans lequel vous devrez précisez vos attentes quant à la zone géographique choisie et quant au type de logement souhaité.

  1. Etendue géographique
    Au niveau de la zone géographique, vous aurez deux possibilités :
    • Soit vous choisissez au maximum 5 nouvelles communes (communes apr√®s fusion) que vous classez par ordre de pr√©f√©rence. Votre demande porte alors sur toutes les anciennes communes qui en d√©pendent;
    • Soit vous effectuez un choix plus restreint portant au maximum sur 5 anciennes communes (communes avant fusion) que vous classez par ordre de pr√©f√©rence. Votre demande portera alors uniquement sur les anciennes communes choisies.
    Attention :
    Centr'Habitat ne vous proposera aucun logement situé en dehors de la zone choisie. Vous pourrez, cependant, modifier votre choix à tout moment en respectant la règle exposée ci-dessus.

  2. Type de logement souhaité
    Vous pouvez marquer votre souhait d'obtenir :
    • une maison ou un appartement
    • avec garage et/ou jardin
    Attention :
    Centr'Habitat n'est pas tenue de vous proposer un logement qui réponde exclusivement à vos souhaits.
Quels documents dois-je fournir ?
  1. Votre dernier avertissement-extrait de r√īle ;
  2. Une composition de ménage établie par l'Administration Communale ;
  3. La preuve des revenus actuels de l'ensemble des personnes du ménage (fiche de salaire, extrait de compte, attestation de l'organisme de paiement. Voir tableau pour plus d'informations.) ;
  4. Votre attestation de perception d'allocations familiales ;

Selon le cas, vous devrez compléter votre dossier avec divers documents qui vous permettront de bénéficier de points de priorité. Nous vous invitons à consulter le tableau et à vous munir des documents prévus pour valider ces priorités.

Votre demande n'est valable que si elle est complète.
Veillez à fournir à la société vos coordonnées complètes (adresse, tél, gsm...) et, surtout, veillez à la prévenir en cas de changement.
Votre dossier d'inscription est une photographie de vos besoins et attentes au moment de votre inscription.
Si des changements interviennent ultérieurement, cela peut influencer une possible attribution, soyez attentifs ...

Quel est mon r√īle dans le traitement de ma demande ?

Votre r√īle dans le traitement de votre demande est essentiel.
Vous devez prévenir la société de logement de tout changement de votre situation :

  1. vos coordonnées ont changé (adresse, tél, ...) ;
  2. vous venez de recevoir votre préavis pour fin de bail ;
  3. vous êtes menacé d'expulsion ;
  4. vous êtes expulsé et sans-abri ;
  5. vous occupez un "habitat permanent" ;
  6. vous quittez votre logement à cause de violences conjugales ;
  7. votre situation familiale se modifie (perte d'emploi, nouvel emploi, handicap, ...) ;
  8. votre composition familiale change (départ, arrivée ou décès d'un membre du ménage, naissance d'un enfant, ...) ;
  9. vos revenus ont augmenté ou diminué, ...

Intéressez-vous à l'évolution de votre dossier auprès de la société dans laquelle vous vous êtes inscrit. Il faut privilégier les contacts avec celle-ci.

Comment vais-je savoir si j'obtiens un logement ?

La société de logement vous informe de manière individuelle par courrier simple et par recommandé..
Veillez donc à transmettre toutes vos coordonnées à la société de logement et à l'avertir en cas de changement.

Comment ma situation sociale et familiale est-elle prise en compte ?

Votre situation sociale et familiale est prise en compte pour le calcul de vos points de priorité.

Un nombre de points (de 2 à 5) est en effet accordé à des situations sociales et/ou familiales précises. Voir tableau des points de priorité.

Votre compostion familiale est également prise en compte pour estimer la taille de votre futur logement.
Suivant le nombre et l'√Ęge des personnes de votre m√©nage, la soci√©t√© vous inscrit sur la liste d'attente des logements √† 1, 2, 3, 4 chambres ou plus. Chaque type de logement poss√®de en effet sa propre liste d'attente. Le logement que l'on vous proposera sera ainsi proportionn√© √† votre m√©nage.

Qu'est-ce qu'un logement proportionné à la taille de mon ménage ?

Nous vous proposerons un logement devant être proportionné à la taille de votre ménage :

  1. une chambre pour une personne isolée ou un couple ;
  2. une chambre pour un enfant reconnu handicapé par le SPF Sécurité Sociale ;
  3. une chambre pour deux enfants de moins de 10 ans (quel que soit leur sexe) ;
  4. une chambre pour deux enfants de plus de 10 ans à la condition qu'au moins l'un d'entre eux ait plus de 10 ans, qu'ils soient de même sexe et pour autant qu'ils aient moins de 5 ans d'écart ;
  5. deux chambres pour le couple dont un des membres est reconnu handicapé par le SPF Sécurité Sociale ;
  6. deux chambres pour une personne isolée de plus de 65 ans ;
  7. deux chambres pour un couple dont un des membres a plus de 65 ans.

Attention :
Dorénavant, vous pourrez demander un logement comptant moins de chambres dans les cas suivants :

  1. Si vous acceptez que deux enfants de même sexe, de plus de 10 ans et avec plus de 5 ans d'écart partagent une même chambre
  2. Si la composition de votre ménage nécessite 5 chambres ou plus

Toutefois, si vous avez accepté un logement comptant moins de chambres, vous devrez attendre 3 ans pour pouvoir introduire une nouvelle demande de mutation vers un logement plus grand.

Remarques :
Nous tiendrons compte des personnes suivantes :

  1. les membres du ménage locataire ou candidat, soit ceux qui figurent dans sa composition de ménage
  2. les enfants en droit d'hébergement qui ne figurent pas dans sa composition de ménage.
    Pour prendre en compte, à ce titre, les enfants qui ne figurent pas sur la composition de ménage du locataire ou du candidat, il faut :
    • qu'ils soient repris comme tels dans un jugement, un acte notari√© ou une convention pass√©e devant un m√©diateur familial agr√©√© (document probant) ;
    • que le document pr√©cise explicitement que le droit en question couvre au moins une nuit (notion d'h√©bergement).
    Seuls seront pris en considération les enfants de moins de 18 ans et les enfants de 18 à 25 ans sur preuve de la perception d'allocations familiales (par un membre du ménage ou non).

Toutes les sociétés de logement ne possèdent pas de logement de plus de 4 chambres. Assurez-vous auprès de la société qu'elle dispose bien dans son patrimoine d'un logement susceptible de vous accueillir.
M√™me si vous pr√©f√©rez une maison plut√īt qu'un appartement, ceci ne vous autorise pas √† refuser cet appartement, et inversement.
Vous devez impérativement prévenir la société de Logement en cas de changement dans la composition de votre ménage.

La société m'a attribué un logement social, quelles formalités dois-je accomplir ?
  1. Accepter le logement. Dans les 7 jours calendrier à partir du jour qui suit la date d'envoi de la décision du Comité d'attribution. En cas de refus du logement, votre candidature peut-être radiée sous certaines conditions (voir "Puis-je refuser un logement ?").
  2. Signer le contrat de bail prévu par la réglementation1 . Celui-ci reprendra la description du logement, la durée du bail, le montant du loyer et de la garantie locative, les obligations et droits du locataire, la durée du préavis. Le bail sera obligatoirement enregistré (par les soins de la société de logement), ainsi que l'état des lieux. Les normes de salubrité, le règlement d'ordre intérieur ainsi que la charte des sociétés et des locataires seront annexés au bail.
  3. Dresser l'état des lieux d'entrée de votre logement.
  4. Vous recevez vos clés.
  5. Le jour de la remise des clés, pensez que vous devez prévoir le montant :
    • du premier mois de loyer ;
    • de la provision mensuelle pour les charges locatives (variable en fonction du type de logement) ;
    • de la garantie locative qui peut √™tre vers√©e :
      soit en totalité avant que le logement soit mis à la disposition du locataire ;
      soit à concurrence de 50%, le solde étant versé en 10 mensualités maximum fixées d'un commun accord entre le locataire et la société de logement ;
      soit par le CPAS à condition de produire un engagement de sa part donnant à la société de logement une garantie équivalente.

La somme fixe de la garantie locative est de :

  • 370 EUR* pour les habitations de type "vieux conjoints" ou les studios
  • 570 EUR* pour les appartements
  • 770 EUR* pour les maisons unifamiliales

(*) Montants indexés et applicables au 01.01.2018

La société de logement verse la somme remise par le locataire sur un compte individuel et producteur d'intérêts ouvert à son nom à la SWL.

Pour plus d'informations, consultez notre faq sur les candidats locataires.