Etre locataire

Devenir locataire Comment mon loyer est-il calculé ?

Votre loyer mensuel s'établit selon une formule qui prend en compte la valeur de l'habitation et les revenus imposables de votre ménage.

Ne sont pas pris en compte les revenus des enfants de moins de 18 ans.
Ne sont pris en compte qu'à concurrence de 50%, les revenus :

  • de l'enfant célibataire âgé de plus de 18 ans et de moins de 25 ans ;
  • de l'ascendant pensionné ;
  • de l'ascendant, du descendant et du collatéral handicapés.

Chaque année, votre loyer sera actualisé. Pour pouvoir effectuer un calcul conforme à la réalité, la société de logement vous demandera de lui fournir :

  • votre dernier avertissement-extrait de rôle ;
  • les fiches de salaire des trois derniers mois, les primes et pécules pour chaque membre du ménage ;
  • vos revenus actuels.

Vous devez impérativement prévenir la société en cas de changement dans les revenus du ménage.
Les frais de consommation (eau, gaz, électricité, ...) et/ou charges locatives ne sont pas compris dans le loyer.

Ai-je droit à des réductions de loyers ?

Votre loyer est diminué de :

  • 7,40EUR* par enfant à charge (pour qui un membre du ménage perçoit des allocations familiales) ;
  • 7,40EUR* par adulte handicapé ;
  • 14,80EUR* par enfant handicapé ou par enfant orphelin à charge.

(*) Montants indexés et applicables au 01.01.2019.

Lorsque votre loyer est proche des limites reprises ci-dessous, ces réductions ne sont pas nécessairement acquises totalement.

Le loyer est-il limité ?

Votre loyer, hors charges, ne sera jamais :

Inférieur à :

  • 109,27EUR* pour un isolé ;
  • 150,58EUR* pour les autres.

(*) Montants indexés et applicables au 01.01.2019.

Supérieur à :

  • 20% des revenus imposables du ménage ;
  • la valeur locative qu'aurait l'habitation sur le marché privé.

Visualiser notre document reprenant les loyers plafonds par type de logement pour l'année 2019.

Quelles charges locatives vais-je devoir payer ?

Les différents types de charges qui peuvent vous être réclamées sont reprises ci-dessous.
Les charges locatives sont les dépenses réelles que la société paie pour le bon usage de l'habitation louée et des parties communes.
Ces charges comprennent les frais et les consommations.

Type de frais

  • Conciergerie
  • Entretiens généraux
  • Espaces verts
  • Entretien des ascenseurs
  • Maintenance des appareils de chauffe
  • Mesures pour la protection contre l'incendie
  • Dépenses pour désinfection

Type de consommation

  • Chaleur
  • Electricité
  • Gaz
  • Eau
Nos garages

Le montant de la garantie locative pour l'un de nos garages est de 45EUR.
Le montant du loyer est lui de 33EUR.
Ce montant est majoré d'une TVA de 21% lorsque la convention d'occupation est consentie avec une personne qui n'est pas locataire dans la société.

Précompte immobilier, que faire ?

Dès que le SPF FINANCES vous informe que vous bénéficiez d’une réduction du précompte immobilier, si votre compte ne présente pas de retard, vous pouvez directement déduire la montant renseigné par le SPF du paiement de votre prochain loyer.

Provisions et Décompte des charges, explications.

La provision est un montant mensuel fixe « estimé » des coûts de l’année à venir.

Le décompte des charges est le montant « ajusté » des coûts réels des prestations de l’année écoulée. Celui-ci vous parviendra dans le courant du premier semestre de chaque année.

Définition des postes
Libellé des postes Définition
Eau Consommation d'eau individuelle selon le relevé des compteurs d’eau
Gaz Consommation de gaz individuelle selon le relevé des compteurs de chaleur
Eau/chauff Consommations d'eau et de gaz individuelles selon les relevés des compteurs d’eau et de chaleur
Ent. comm. Entretien des lieux communs : prestations de nettoyage y compris la consommation d’eau nécessaire à ceux-ci ainsi que la location de tapis hall d’entrée.
Cons. comm Consommation des lieux communs en électricité nécessaire au bon fonctionnement de l’ensemble des équipements collectifs
Esp. verts Entretien des espaces verts (pelouses, haies et plantations)
Int.EV.ville Participation financière de la Ville (montant déduit)
Ascenseurs Entretien des ascenseurs
Chauffage Redevance forfaitaire (montant fixe) concernant les prestations d’entretien des systèmes individuels de chauffage et de production d’eau chaude. Le montant étant fixe, il n’apparaît pas dans le décompte de charges.
Dépannage Chauffage / Chauf.-bains Redevance forfaitaire (montant fixe) concernant les prestations de dépannage des systèmes individuels de chauffage et de production d’eau chaude. Le montant étant fixe, il n’apparaît pas dans le décompte de charges.
Maint.Tech Maintenance technique : prestations concernant les équipements collectifs (équipements d’incendie, parlophonie, éclairage, systèmes collectifs de chauffage et production d’eau chaude, dispositif de distribution d’eau, ventilation commune, ...)


Il est évident que toutes ces prestations ne concernent pas tous les logements selon que votre logement est individuel (maison) ou collectif (appartement). Seules les prestations effectuées dans votre logement et dans votre immeuble vous sont portées en compte.